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Bauarbeiten: Fassade am Colonia-Hochhaus wird überprüft

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Die Beton-Balkone des Hochhauses sind sanierungsbedürftig; über die Renovierungskosten ist ein Streit entbrannt. Foto: Stefan Worring
Aufgrund zahlreicher Fassadenschäden am Colonia-Hochhaus lässt die Eigentümergemeinschaft derzeit Betonbrüstungen entfernen und im Labor untersuchen. Die Ergebnisse sollen Einfluss auf die Sanierungspläne haben.  Von
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Riehl

Am Colonia-Haus am Riehler Rheinufer rücken die Kräne an: An einem Balkon in der fünften Etage, auf der zum Niederländer Ufer zeigenden Südostseite das Hauses, lässt die Hausverwaltung derzeit im Auftrag der Eigentümergemeinschaft auf rund vier Metern die Betonbrüstungen entfernen.

Diese sollen in einem Beton-Fachlabor überprüft werden – um herauszufinden, welche Arbeiten für eine nachhaltige Instandhaltung oder -setzung der Hochhaus-Fassade erforderlich sind.

Die Arbeiten an der in diesem Bereich eingerüsteten Fassade sollen etwa bis Ende der Woche andauern. Anlass der Untersuchung sind eine Vielzahl von Fassadenschäden, die bei zwei Untersuchungen in den Jahren 2008 und 2010 festgestellt worden seien (siehe „Beton an der Fassade abgeplatzt“).

Pläne sorgten für Unruhe

Bei einem Pressegespräch im Veranstaltungsraum in der obersten Etage des Hauses, dem „Top of Cologne“, erläuterten Michael Petr, geschäftsführender Gesellschafter der Münch Wohnungsverwaltung GmbH, sowie der Eigentümer-Beiratsvorsitzende Karl-Wilhelm Müller den Hintergrund der Arbeiten – und gaben einen Ausblick aufs weitere Vorgehen.

Ein Stück der Balkonbrüstungen am Colonia-Hochhaus wird demontiert und untersucht. Foto: Grönert

„Die Hauptaufgabe ist, den Zustand der Stahlhülse zu überprüfen – um zu schauen, wie die Fassade saniert werden kann“, schildert Petr das Vorhaben. Grundlage der Arbeiten, die rund 25 000 Euro kosten sollen, sei ein Beschluss der Eigentümerversammlung von Februar 2012 gewesen. Später einigte man sich im Gremium darauf, nicht – wie zunächst geplant – einen ganzen Eckbalkon, sondern aus Kostengründen nur das jetzige Teilstück zu demontieren. Für Unruhe im Haus mit 341 Wohneinheiten und rund 300 verschiedenen Eigentümern hatte zuvor die Pläne gesorgt, die Betonbrüstungen durch Stahl- und Glaselemente auszutauschen.

Ganzheitliches Sanierungsprojekt

Die damals für das Gesamtprojekt veranschlagten rund 17 Millionen Euro seien jedoch differenziert zu betrachten, so Petr und Müller. So seien im Rahmen eines ganzheitlichen Sanierungsprojektes – als einer von mehreren Punkten – der Austausch des auf Nachtspeichern basierenden Heizsystems gegen eine zentrale Fernwärmeversorgung und die Überarbeitung des Lüftungsanlagen vorgeschlagen worden. „Allein diese Vorhaben kosten rund 2,6 Millionen Euro“, so Petr.

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Die Kosten einer reinen Fassaden-Sanierung ständen dagegen noch nicht fest. Man erhoffe sich durch die Untersuchung an dem ausgewählten Balkon, die Kalkulation transparenter und nachvollziehbarer zu gestalten.

Ob letzten Endes die Glas-Stahl-Variante komme oder die Betonbalkone im Bestand saniert würden, sei daher offen. „Wir ringen um den richtigen Weg“, betonte Müller. „Es geht nicht darum, auf Teufel komm raus zu modernisieren, sondern zur richtigen Entscheidung für alle zu kommen.“

Beton an der Fassade abgeplatzt

Das Betonkleid des vor 40 Jahren eröffneten Colonia-Hauses – das bis heute das höchste hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzte Gebäude Deutschlands ist – zeigt einige „Alterserscheinungen“: Bereits 2008 hätten Untersuchungen durch eine Fachfirma, unter anderem mit Hilfe von Fassadenkletterern, zahlreiche Mängel zutage gefördert.


Fotografisch dokumentiert – und in einer Fassaden-Skizze markiert – sind etwa Beton-Abplatzungen an den Stirn- und Unterseiten der Deckenplatten, stellenweise freiliegende Metall-Bewehrungen des Betons und Korrosionen an den Brüstungs-Verankerungen des Gebäudes.

Bei einer zweiten Untersuchung im Jahr 2010 seien weitere Schäden hinzu gekommen. „Gefahr im Verzug ist jedoch nicht gegeben“, betont Petr. (bes)

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