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Endlich EigentümerWas Immobilienkäufer zur Übergabe beachten sollten

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Diese Dinge müssen Sie vor dem Einzug noch organisieren.

Es ist so weit. Die neue Wohnung oder das Haus ist bezahlt, der Umzug in die eigenen vier Wände kann beginnen. Doch was müssen Sie als frischgebackene Wohnungs- und Hausbesitzer eigentlich beachten, planen und organisieren?

Übergabeprotokoll erstellen

In jedem Fall sollten Sie zusammen mit den Verkäufern ein Übergabeprotokoll erstellen. Darin werden unter anderem die Zählerstände von Strom und Wasser, etwaige Mängel oder noch zu entsorgende Möbel festgehalten. Außerdem sollten Sie darin aufschreiben, bis wann welche Dienstleistungen bezahlt sind – darunter Müllabfuhr, Abwasser oder Telefon. Lassen Sie sich Rechnungen über kürzlich getätigte Renovierungsarbeiten sowie neu gekaufte Einbauten – beispielsweise Fenster, Heizkörper und Küchengeräte – geben. So können Sie im Garantiefall ihren Anspruch geltend machen. Darüber hinaus sollten Sie im Protokoll verzeichnen, welche Unterlagen Sie erhalten haben: Baupläne, statische Berechnungen, den Energieausweis, Versicherungsscheine, alte Grundbuchakten, Untersuchungsunterlagen für Heizungsanlagen oder Abwasseranlage.

Strom und bei Bedarf Gas anmelden

Am Tag der Schlüsselübergabe sollten Sie unbedingt den Zählerstand notieren. Diesen müssen Sie Ihrem Anbieter bei der Anmeldung durchgeben. Auch wenn Licht und Kühlschrank beim Einzug zumeist funktionieren, da der regionale Grundversorger Energie liefert, sollten Sie sich möglichst frühzeitig um einen neuen Strom- und Gasanbieter kümmern. Denn wenn Sie einen anderen Anbieter als den Grundversorger wählen möchten, müssen Sie dies in den ersten beiden Wochen nach dem Umzug beantragen. Andernfalls erhalten Sie automatisch einen Vertrag mit Grundversorger. Dieser bietet oft jedoch nicht die günstigsten Tarife an, weswegen sich ein Blick auf ein Online-Vergleichsportal in jedem Fall lohnt. Vorsicht ist dabei dennoch geboten: Viele Anbieter locken mit Bonuspreisen bei der Anmeldung sowie im ersten Vertragsjahr. Wenn Sie nicht jährlich ihren Versorger wechseln wollen, sollten Sie sich davon nicht blenden lassen, sondern vor allem die Grund- und Verbrauchspreise im Blick haben und vergleichen.

Telefonanschluss beantragen

Schon vor dem Umzug sollten Sie Ihren Anbieter kündigen oder den Adresswechsel melden. So stellen Sie sicher, dass Sie im Eigenheim nicht ohne Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss leben.

Müllabfuhr und Wasser zahlen

Sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind, zahlen Sie für die Müllabfuhr. Die Tonnen können Sie online bestellen. Haben Sie eine Bestandsimmobilie gekauft? Dann sollten Sie sich mit dem Voreigentümer absprechen, ab wann Sie für die Kosten aufkommen und dies am besten in einem Übergabeprotokoll festhalten. Das Gleiche gilt für die Anmeldung des Wassers. Notieren Sie sich den Zählerstand am Tag der Übergabe und melden Sie sich bei Ihrem regionalen Grundversorger an.

Versicherungen abschließen

Als Eigenheimbesitzer sollten Sie sich gut absichern. Pflicht ist dabei eine Wohngebäudeversicherung. Im Kaufvertrag wird oft festgehalten, dass der Käufer die bestehende Versicherung zunächst übernimmt. So kann etwa bei der Sanierung oder während der Übergabe nichts passieren. Die Wohngebäudeversicherung ersetzt Kosten, die durch Feuer, Wasser oder Sturm entstehen. Schäden durch Überschwemmung, Erdbeben, Erdrutsch oder Lawinen können Sie extra absichern. Sinnvoll ist zudem eine Hausratversicherung. Sie deckt Schäden ab, die an den Gegenständen im Haus entstehen – etwa, wenn das Feuer Ihre Möbel zerstört hat. Oftmals greift sie auch bei Diebstahl.

Instandhaltungsrücklagen bilden

In den eigenen vier Wänden fallen immer wieder Renovierungs- und Reparaturkosten an. Damit Sie diese zahlen können, sollten Sie monatlich Rücklagen bilden. Experten empfehlen beim eigenen Haus mindestens einen Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat einzukalkulieren. Bei älteren Häusern sollten Sie besser zwei Euro pro Quadratmeter rechnen. Damit Sie den Überblick über die Rücklage behalten und das Geld nicht anderweitig ausgeben, ist es sinnvoll, sich dafür ein separates Konto einzurichten.

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