Neue StudiePreise für Einfamilienhäuser steigen deutlich – Mieten sinken teils
Wohnungen in Rodenkirchen. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ist trotz Corona-Krise unverändert hoch.
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Berlin/Köln – Auf dem Immobilienmarkt tut sich was: Trotz Corona-Pandemie sind Ein-und Zweifamilienhäuser im dritten Quartal noch einmal teurer geworden – und zwar im Bundes-Durchschnitt um 8,6 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Das geht aus einer Analyse des Forschungs- und Beratungsunternehmens F+B hervor. „Wir sind der Auffassung, dass die Corona-Pandemie hier einen zusätzlichen und offenbar auch nachhaltigen Nachfrageschub – bei gleichzeitig beschränktem Angebot – erzeugt hat“, sagt Geschäftsführer Bernd Leutner. Zugleich ist die Zeit der exorbitant steigenden Mieten offenbar vorbei.
Boom ist erstaunlich
Der Boom bei den Eigenheimen ist in mehrfacher Hinsicht erstaunlich: Sie haben über mehr als zehn Jahre ohnehin schon eine konstante Wertsteigerung hingelegt. Das wurde zunächst mit dem ebenso konstanten Wirtschaftswachstum bei historisch niedrigen Zinsen erklärt. Immobilien-Fachleute mutmaßten, dass mit dem coronabedingten Konjunktur-Einbruch der Boom zu Ende geht. Das Gegenteil trat ein, wobei die Hilfsmaßnahmen des Staates von Volkswirten als ein wesentlicher Faktor betrachtet werden.
Bemerkenswert ist auch, dass sich Eigentumswohnungen laut F+B binnen zwölf Monaten nur um 5,5 Prozent verteuert haben. Dabei war es hier in der Langfristbetrachtung lange deutlich steiler mit den Preisen nach oben gegangen als bei Eigenheimen. Aber teure Eigentumswohnungen werden vor allem in großen Städten offeriert. Und deren Attraktivität hat wegen Corona offenbar nachgelassen.
Viele Anfragen im Netz
Dazu passt, dass auch laut der Internetplattform Immobilienscout24 im Frühjahr die Suchanfragen nach Eigenheimen zeitweise um 50 Prozent über den Werten des Vorjahres lagen, schwerpunktmäßig wurde in den Speckgürteln der großen Städte gesucht. Für viele Experten gilt es mittlerweile denn auch als erwiesen, dass Corona Arbeits- und Lebensweisen dauerhaft verändert: Home-Office wird für viele zur Normalität. Berufstätige müssen seltener zum Arbeitsplatz pendeln.
„Fällt der Weg ins Büro weg, bedeutet dies auch weniger Nachteile, wenn man in der Peripherie wohnt“, so Claus Michelsen, Immobilienexperte beim Deutschen Institut für Wirtschaftsforschung. Dabei spielt auch eine Rolle, dass Home-Office-Lösungen in großem Maß bei Jobs in gehobenen Positionen naheliegend sind. Und das ist auch genau die Klientel, die sich das Häuschen im Grünen mit ausreichend Platz für das Heim-Büro leisten kann.
Neuvertragsmieten gesunken
Gegenläufige Tendenzen sind bei Mietwohnungen zu erkennen. „Nach einer nunmehr zweijährigen Stagnationsphase sinken die Neuvertragsmieten im Vergleich der Quartale Q3/2020 zu Q2/2020 um 0,9 Prozent“, so die F+B-Experten, die unter anderem Kommunen bei der Berechnung von Mietspiegeln beraten. Leutners Kommentar zu diesen Zahlen: „Im Bundesdurchschnitt gehören damit exorbitante Mietensteigerungen endgültig der Vergangenheit an.“
In 28 der 50 teuersten Städte ging es nach unten – dieser Anteil hat sich seit Anfang des Jahres kontinuierlich erhöht. Ohne die staatlichen Unterstützungsmaßnahmen hätte es nach F+B-Einschätzung sogar noch stärkere Rückgänge gegeben. Mit einem Minus von 1,6 Prozent im Quartalsvergleich verzeichnete München schwere Abschläge. Trotzdem ist die bayerische Hauptstadt noch immer das mit Abstand teuerste Pflaster hierzulande – 16 Euro pro Quadratmeter und Monat für eine 75 Quadratmeter große Standardwohnung.
Mietendeckel zeigt Wirkung
Im ebenfalls teuren Frankfurt (zwölf Euro) gab es zwar einen leichten Anstieg bei den Mieten, er fiel aber erheblich moderater aus als in den vergangenen zwei Jahren. Das zeigt: Gerade in den teuren Städten sind offenbar auch für Besserverdiener Schmerzgrenzen beim Mietpreis erreicht. Eine schwächere Nachfrage wegen Corona dürfte zusätzlich für Abschläge sorgen.
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Am deutlichsten nach unten geht es in Berlin, trotz eines recht niedrigen Durchschnitts von 8,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Minus 3,1 Prozent zum Vorquartal und minus 5,3 Prozent zum Vorjahresquartal hat F+B errechnet. Dies sei, so die Immobilien-Experten, „als Auswirkung des Mietendeckels in seiner ersten Stufe zu interpretieren“.
Zweite Stufe gestartet
Gestern wurde die zweite Stufe gezündet: Jetzt kann auch noch die Absenkung von monatlichen Zahlungen durchgesetzt werden, sofern sich diese als „überhöht“ definieren lassen. Der Berliner Senat geht davon aus, dass dies bei rund 340.000 Wohnungen der Fall sein dürfte.
F+B hat nachgerechnet und kommt auf sogar 512.000 Einheiten, was einem Drittel des Bestandes der relevanten Wohnungen entspreche. Das Gesamtpotenzial der Absenkungen liege bei etwa 250 Millionen Euro pro Jahr. Vor allem Mieter, die in einer der 165.000 gut ausgestatteten Altbauwohnungen leben, würden davon profitieren.