Nach 20 Jahren verschwindet in Rhöndorf eine Brache: Bürgermeister Otto Neuhoff hat symbolisch die Baugenehmigung für das ehemalige Penaten-Gelände an Dr. Daniel Arnold übergeben. Dessen Firma Turi Holding GmbH gab als Bauherr die Pläne für die „Klinkerhöfe Rhöndorf“ bekannt. Dort wird auf 12.000 Quadratmetern Wohnraum entstehen.

„Eigentlich sollte man meinen, dass die Umsetzung eines Bebauungsplans in zwei oder drei Jahren erledigt ist. Dass es dann 22 Jahre dauert bis zum zweiten Umsetzungsschritt, ist sehr außergewöhnlich“, stellte Neuhoff fest. Immer wieder hatten Klagen von Anwohnern zu Bauverzögerung geführt.

Die Baugenehmigung betrifft zunächst den nördlichen Teil mit insgesamt 4600 Quadratmetern Gesamtfläche. Hier entstehen ein Ärztehaus und zwei Mehrfamilienhäuser. Geplant sind insgesamt 56 klimafreundliche Wohnungen mit KfW-Standard 40, die vermietet werden. Zwei Drittel davon sind Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt zwischen 55 und 125 Quadratmeter. Das größere Wohnhaus hat vier Vollgeschosse plus Staffelgeschoss, das kleinere drei Geschosse plus Staffelgeschoss.

Vermietung der Wohnungen beginnt voraussichtlich Mitte 2025

Inklusive der später folgenden südlichen Bebauung werden hier mehr als 120 Wohnungen entstehen. „Das wird den Stadtteil Rhöndorf aufwerten. Die Altersstruktur ist hier sicherlich etwas überaltert, und wir suchen auch immer Nachwuchs für die Feuerwehr“, sagte Neuhoff. Die Vermarktung des Ärztehauses, das 900 Quadratmeter gewerbliche Fläche bietet und über drei Geschosse und ein Staffelgeschoss verfügt, hat bereits begonnen. Hier sind auch zwei Ärztewohnungen geplant.

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„Wir haben bereits starkes Interesse“, berichtete Arnold. Der frühe Beginn ist wichtig, weil Ärzte für die Freigabe der Ärztekammer die Grundrisse haben müssen. Auch Wünsche für technische Voraussetzung an Ver- und Entsorgungen können somit frühzeitig noch eingeplant werden.

Die Vermietung der Wohnungen beginnt voraussichtlich erst Mitte 2025 beziehungsweise rund sechs Monate vor der Fertigstellung des ersten Teils des neuen Stadtquartiers. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 18 bis 24 Monate, so dass mit der endgültigen Fertigstellung zum Jahreswechsel 2025/26 zu rechnen ist. Zu Beginn entsteht eine zweigeschossige Tiefgarage, die unter allen Gebäuden insgesamt 112 Parkplätze bietet. Oberirdisch sind 33 Stellplätze geplant.

Tiefgarage mit 112 Stellplätzen

Alle Gebäude werden verklinkert. Vor dem Ärztehaus soll eine Art Piazza entstehen. Neben einer Apotheke soll es einen Nahversorger, eine Bäckerei und ein Café geben. Arnold: „Wir werden damit sicherlich einen sehr schönen Aufenthaltsbereich mit Grünflächen schaffen.“ Die Wohnungen werden mit Loggias ausgestattet. Im Farbkonzept hat man sich für drei unterschiedliche Klinker entschieden. Die Straße Auf Penaten wird ab der Piazza abgepollert. Nicht nur die Menschen, die in den Gebäuden wohnen, sondern die gesamte Umgebung werde davon profitieren, kündigte Arnold an.

Der ursprünglich geplante kleine Kreisverkehr an der Rhöndorfer Straße und Ecke Auf Penaten ist vom Tisch. „Ursprünglich war ja hier ein Vollsortimenter vorgesehen, der mehr Verkehr angezogen hätte“, erläutert Neuhoff. Stattdessen wird es im südlichen Teil einen Nahversorger geben, der laut Arnold jedoch noch nicht feststeht: „Es ist schwierig, weil das Areal in der zweiten Reihe von der Rhöndorfer Straße liegt.“ Es habe schon einige Gespräche gegeben, aber auch viele Absagen.

Die Bebauung des südlichen Areals solle möglichst schnell folgen. „Wir haben hier das Bebauungsplanverfahren so angelegt, dass wir das eigentlich auch noch in diesem Jahr abschließen können“, sagte Neuhoff. Da seien aber noch einige Hürden zu überwinden.