Sie sind Eigentümer eines Grundstücks – unbebaut oder bebaut mit einem älteren Gebäude oder einer Gewerbeeinheit und wollen es zu einem guten Preis verkaufen? Dann sollten Sie neben Privatkäufern auch Bauträger ansprechen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Was ist ein Bauträger?

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das gewerbsmäßig Grundstücke erwirbt. Er plant die Errichtung von Immobilien darauf, erschließt das Grundstück, bebaut es und verkauft dann einzelne Immobilieneinheiten. Besonders große bebaute oder unbebaute Grundstücke, auf denen mehrere Wohnungen oder Gebäude errichtet werden können, sind auf dem Markt sehr gefragt und können mit dem richtigen Konzept zu einem lukrativen Preis verkauft werden. Ausschlaggeben für die Höhe des Preises ist die mögliche Bebaubarkeit des Grundstücks sowie der Bodenrichtwert.  

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Was ist Ihr Grundstück wirklich wert?

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Wert des Grundstücks ermitteln

Ein Grundstück ist das wert, was darauf gebaut werden darf. Sie sollten also zunächst wissen, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück erlaubt ist. Diese Information finden Sie meist im Bebauungsplan der Gemeinde. Liegt kein Bebauungsplan vor, gelten die §§ 34 und 35 des Baugesetzbuches – je nachdem, ob Ihr Grundstück außerhalb der restlichen Bebauung liegt oder nicht. Wenn Sie wissen, wie viel Prozent der Fläche bebaut werden darf – sogenannte Grundflächenzahl – und wie viele Geschosse Sie errichten dürfen – sogenannte Geschossflächenzahl –, kommen Sie der Bestimmung des Grundstückswertes näher. Der Bodenrichtwert wird alle zwei Jahre von der jeweiligen Gemeinde anhand der aktuellen Verkaufspreise in der Region ermittelt und veröffentlicht. Er bietet ebenfalls Orientierung bei der Ermittlung des Grundstückspreises. 

Professionelle Unterstützung

Da es sich bei Bauträgern um Profis im Immobiliengeschäft handelt, ist es umso wichtiger, Fachleute an Ihrer Seite zu haben. Die Immobilien-Experten der Sparkasse KölnBonn, S Immobilienpartner, arbeiten mit zahlreichen anerkannten Bauträgern zusammen. Claudia Steinfort, Leiterin Grundstücksentwicklung bei S Immobilienpartner und TÜV-Sachverständige für Immobilienbewertung, sagt: „Oft ergibt es mehr Sinn, ein Grundstück an einen Bauträger zu verkaufen als an einen Privatkäufer zur Eigennutzung. So kann der bestmögliche Kaufpreis erzielt und die optimale Wertschöpfung aus einer Immobilie bzw. einem Grundstück herausgeholt werden. Das heißt, wir entwickeln das Grundstück weiter. Dazu gehört viel Wissen. Das ist nicht mal eben so gemacht.“

Ein Beispiel aus der Praxis: Auf einem Grundstück in Bonn stand ein renovierungsbedürftiger Bungalow, der verkauft werden sollte. Wer zahlt mehr? Ein Eigennutzer, der ihn aufwendig sanieren muss oder ein Bauträger, der ein Neubauprojekt mit Eigentumswohnungen plant? Was darf gebaut werden, um das Grundstück optimal zu nutzen?

Die Antwort: Ein Bauträger. Er erstellt aktuell acht exklusive Eigentumswohnungen, die bereits fast alle in der Bauphase verkauft wurden. Hier zeigt sich die Wertschöpfungskette deutlich.

Hilfe von Immobilien-Experten

S Immobilienpartner hilft Ihnen dabei, den Wert Ihres Grundstücks zu ermitteln, Bedingungen und Einschränkungen für den Bau herauszustellen und die rechtlichen Rahmenbedingungen zu klären. „Wir kümmern uns nicht nur um den Verkauf allein, sondern holen das Beste für unsere Kunden aus ihren Immobilien heraus und berücksichtigen dabei ihre Wünsche. Dafür denken wir auch mal um die Ecke. Wenn wir aus der Sicht eines Bauträgers auf eine Immobilie schauen, erkennen wir, welches Potenzial darin steckt", erklärt Claudia Steinfort.

Für Eigentümer, die an ihrem Standort mit ihrem sozialen Umfeld wohnen bleiben wollen, erörtern wir auch die Chance, im Gegenzuge eine Neubau-Eigentumswohnung, zum Beispiel altersgerecht, vom Bauträger zu erwerben.

Mit den Immobilien-Experten der Sparkasse KölnBonn geht der Verkauf schnell und reibungslos vonstatten. Melden Sie sich gerne direkt bei Claudia Steinfort oder sprechen Sie einfach Ihren Berater in der Sparkasse KölnBonn an. S Immobilienpartner kümmert sich gern um Ihr Anliegen und findet gemeinsam eine für Sie passende Lösung. Vereinbaren Sie ein erstes Beratungsgespräch.