Der Immobilienmarkt in Pulheim zeigt sich 2025 deutlich erholt. Nach einem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 verzeichnet der aktuelle Grundstücksmarktbericht für den Rhein-Erft-Kreis laut Boris NRW wieder steigende Aktivität.Pulheim profitiere dabei von seiner attraktiven Lage zwischen Köln und dem Umland, einer guten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität – Faktoren, die besonders Familien und Pendler anzögen, sagt Sarah Bredt, Immobilienmaklerin bei Laufenberg Immobilien: „Pulheim bleibt ein gefragter Standort, weil es den perfekten Kompromiss zwischen Stadtleben und grüner Ruhe bietet.“

Boris NRW ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen.

In Pulheim wurden im vorigen Jahr 221 Häuser verkauft

Gestiegene Bauzinsen, höhere Baukosten und wirtschaftliche Unsicherheiten hätten den Markt ab 2020 deutlich abgekühlt – viele Kaufentscheidungen seien zunächst verschoben worden, und Verkäufer hätten sich auf längere Vermarktungszeiten einstellen müssen. 2024 dann die  Trendwende: Im Rhein-Erft-Kreis seien 1.632 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser abgeschlossen worden, verdeutlicht Bredt. Das entspreche einem Anstieg von rund 22,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. In Pulheim selbst seien 221 Häuser verkauft worden.

Auch die Preisentwicklung zeige sich zunehmend stabiler. Dies belegten die Daten des Immobilienportals ImmoReport.de. Demnach liege der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser derzeit bei etwa 3.896 Euro pro Quadratmeter, was einen Anstieg von etwa 2,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspreche. Im Gegensatz dazu zeigten sich die Wohnungspreise leicht rückläufig: Mit durchschnittlich 3.706 Euro pro Quadratmeter lägen sie rund 1,1 Prozent unter dem Vorjahresniveau, berichtet die Maklerin.

Auch die Bodenrichtwerte in Pulheim unterstrichen diese Entwicklung: Nach einem Rückgang im Jahr zuvor zögen sie nun wieder an. Der niedrigste Richtwert liegt bei 390 Euro pro Quadratmeter in Stommelerbusch (Hahnenstraße), während die Spitzenlagen im Norden Pulheims – etwa an der Hackenbroicherstraße – mit 670 Euro pro Quadratmeter bewertet werden. Damit bewegten sich die Werte wieder deutlich über dem Vorjahresniveau, blieben jedoch etwas unter den Spitzenwerten von 2023.

Ein zentrales Thema am Immobilienmarkt bleibe die Energieeffizienz. Angesichts hoher Energiekosten und verschärfter Klimaschutzvorgaben sei dieser Aspekt längst zu einem entscheidenden Kaufkriterium geworden. Käufer bevorzugten zunehmend Gebäude mit moderner Haustechnik oder gutem Sanierungspotenzial. „Viele Käufer suchen gezielt nach Objekten, die sie energetisch sanieren können – am besten mit staatlicher För­derung“, berichtet Sarah Bredt. „Wir beobachten eine wachsen­de Bereitschaft, ältere Gebäude zu kaufen und selbst zu moder­nisieren, wenn das energetische Potenzial stimmt.“