MühlenstraßeNach Kritik am Entwurf der Bebauung in Brauweiler – Pläne geändert
Die Bäume in den Gärten an der Straße An der Ronne bilden laut Verwaltung einen Sichtschutz zu den geplanten Neubauten.
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Pulheim-Brauweiler – Die Einwände der unmittelbaren Nachbarn haben Wirkung gezeigt. Zumindest teilweise. Der private Investor, der an der Mühlenstraße im Abteiort ein neues Wohnquartier mit drei Stadtvillen und drei Mehrfamilienhäusern mit etwa 35 Wohnungen errichten möchte, hat seine Pläne ein weiteres Mal überarbeitet.
Der westlichste Baukörper wird nach Süden hin gestaffelt ausgeführt, sodass die beiden oberen Geschosse noch weiter von der Bebauung an der Straße An der Ronne abrücken. Damit reagiert der Bauherr auf die Kritik der unmittelbaren Nachbarn. Sie hatten schriftlich erklärt, dass sie die geplanten drei- bis viergeschossigen Neubauten für deutlich zu hoch hielten und die Bebauung als rücksichtlos empfänden, da sie ihre meist zweigeschossigen Häuser überrage.
Deutliche Mehrheit
Alle anderen Einwände, die die Nachbarn und eine Bürgerinitiative gesammelt hatten, sieht eine deutliche Mehrheit im Umweltausschuss wie auch die Stadtverwaltung als gegenstandslos an. Die kritisierte Drei- bis Viergeschossigkeit sei städtebaulich vertretbar, „da sie eben nicht durchgängig für alle sechs Baukörper geplant ist, sondern vielmehr differenziert nach der Lage der einzelnen Gebäude im Plangebiet vorgesehen ist“, heißt es in der Stellungnahme der Fachleute im Pulheimer Rathaus.
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Dementsprechend seien die am nächsten zur Bebauung an der Straße An der Ronne gelegenen drei Gebäude mit zwei Etagen plus Staffelgeschoss am niedrigsten. Die Höhe der Baukörper sei für Neubaugebiete mit modernen Einfamilienhäusern üblich. Die im nördlichen Teil des Plangebietes, zur Häuserreihe an der Bernhardstraße hin geplanten dreigeschossigen Neubauten plus Staffelgeschoss wirken aus Sicht der Stadtverwaltung nicht so wuchtig, da das Gelände von der Bernhardstraße nach Süden hin deutlich abfalle. Die gesetzlichen Vorgaben, wie etwa die in der Bauordnung vorgeschriebenen Abstandsflächen, würden eingehalten, das Gebot der Rücksichtnahme sei gewahrt.
Der erneut geänderte Entwurf des Bebauungsplans (BP 101 Brauweiler) wird in Kürze im Rathaus ausgehängt, sodass sich die Bürger noch einmal zu dem geplanten Wohnquartier äußern können.