Verkauf von Kölsch-Brau-Areal geplatzt: Aus für 222 neue Wohnungen

Die Zukunft eines traditionsreichen Kölsch-Brauerei-Areals ist wieder völlig offen: Der Leverkusener Projektentwickler Cube Real Estate und die Radeberger-Gruppe haben den Verkauf der Fläche des Brauereiverbundes „Haus kölscher Brautradition“ an der Bergisch Gladbacher Straße rückabgewickelt.

Das bestätigten sowohl der Käufer Cube Real Estate als auch Radeberger. Beide äußerten sich nicht zu den Gründen. Auf dem Gelände in Mülheim wurde 131 Jahre Kölsch gebraut.

Radeberger will Gelände nicht selbst entwickeln

Laut einer Cube-Sprecherin wurde der „Kaufvertrag im Einvernehmen mit dem Verkäufer rückabgewickelt“, die Firma konzentriere sich auf ihre Bestandsprojekte. Und eine Radeberger-Sprecherin teilte mit, dass der Verkauf „nach einigen Warteschleifen schlussendlich nicht zustande gekommen“. Über den Kaufpreis hatten beide Seiten 2021 Stillschweigen vereinbart.

Laut der Radeberger-Sprecherin werde das Unternehmen das Thema in Ruhe neu aufsetzen, was offenbar heißt, dass es erneut einen Verkauf anstrebt. Die Sprecherin sagte: „Wir haben keine Pläne, das Areal selbst zu entwickeln – wir sind Brauer, keine Immobilienentwickler.“

Es handelt sich um eine sogenannte Konversionsfläche, sie sind heiß begehrt: Diese früheren großen Industrieflächen in innerstädtischen Lagen bieten Entwicklungspotenzial, mit dem Investoren Geld verdienen können. Ein Teil der Gebäude wäre möglicherweise erhalten worden, viele andere nicht.

In den Erklärungen zum städtebaulichen Konzept schrieb die Stadtverwaltung über das Brauerei-Areal an der Bergisch Gladbacher Straße von einer „Insellage“ in einem Wohngebiet: „Das Vorhaben kann zur Deckung des hohen Bedarfs an Gewerbeflächen und neuem Wohnraum in gut erschlossener, integrierter Lage beitragen. Weiteres Ziel der Planung ist somit die langfristige Sicherung und Schaffung von Arbeitsplätzen und die Erschließung von neuem Wohnraum.“

Mülheims Bezirksbürgermeister Norbert Fuchs (SPD) sagte: „Das ist natürlich bedauerlich, dass dort die nächste Industriebrache ungenutzt rumliegt und nicht bebaut wird.“ Beispielsweise im Mülheimer Süden am Hafenbecken sollen tausende Wohnungen und Büro-Arbeitsplätze entstehen, doch es geht seit Jahre nicht richtig voran.

Die Fläche ist umgerechnet so groß wie 3,5 Fußball-Felder und dort wurde 131 Jahre Kölsch gebraut – und zwar zuletzt: Sion, Gilden, Peters, Dom, Sester und Küppers. Seit 2011 firmiert das Gelände unter dem Begriff „Haus kölscher Brautradition“ und seit Januar 2022 wird das Gelände laut einer Radeberger-Sprecherin nicht mehr genutzt.

Dort stehen Verwaltungsgebäude, große Lagerflächen und Produktionsstätten mit Rundsilos. Das Areal liegt direkt an der Bahntrasse. Schon 2019 hatte Radeberger das Aus für den Standort angekündigt, weil die Produktion nach Feldkassel im Gewerbegebiet am Standort der Cölner Hofbräu Früh wechselte. Seit 2021 werden die Kölsch-Sorten dort anstatt in Mülheim gebraut.

Schaut man aktuell durch die Fenster, sieht man leere Räume, auf dem Hof stehen einige Autos, möglicherweise ist es eine Abstellfläche für Neu- oder Gebrauchtwagen. Das Unkraut sprießt aus dem Asphalt, ein Eingang ist mit rot-weißem Flatterband abgesperrt.

Kölner Brauerei-Chef besorgt

„Sonst geht es uns wie den Düsseldorfer Altbierbrauern”

Von

Thorsten Breitkopf

Das Aus für den Kaufvertrag kommt überraschend, denn Cube Real Estate hatte das Verfahren nach dem Kauf vor vier Jahren vorangetrieben. Wie berichtet, hatte der Stadtentwicklungsausschuss des Stadtrates im September 2023 den Bebauungsplan geändert, weil an der Stelle vorher ausschließlich Gewerbe zulässig war.

Tilman Gartmeier, der damalige Vorsitzende der Geschäftsführung der Cube Real Estate, hatte 2021 gesagt: „Außerdem werden wir mit einem Architekturbüro überraschen, das für Köln eine neue und große Bereicherung darstellen wird.“ Daraus wird nun nichts.

Wohnfläche: 20.000 Quadratmeter (etwa 222 Wohnungen, davon 67 mit vergleichsweise günstiger Miete)