14 Doppelhäuser und 14 Reihenhäuser plant die Dornieden-Gruppe in Unterbüscherhof.
UnterbüscherhofIn Leichlingen sollen 28 neue Häuser gebaut werden
Von Niklas Pinner
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In Unterbüscherhof soll ein neues Wohngebiet entstehen: An dem Areal, wo früher einmal die Firma „S+S Armaturen“ saß.
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Insgesamt 28 neue Wohneinheiten plant die Dornieden-Gruppe in Unterbüscherhof. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Wirtschaftsförderung und Tourismus muss dafür in seiner nächsten Sitzung am Montag, 29. Juni, eine Änderung des Bebauungsplans Nummer A5 „Unterbüscherhof“ beschließen. Den Antrag dafür hatte die Vista Reihenhaus GmbH, eine Dornieden-Tochter, laut Verwaltungsvorlage am 27. April im Rathaus eingereicht.
Es geht um eine fast 8000 Quadratmeter große Fläche, an der bis Mitte 2013 die Firma „S+S Armaturen“ ihren Sitz hatte. Der Armaturen-Hersteller, der zur Brüder Mannesmann GmbH aus Remscheid gehört hatte, war im Juli 2013 aufgelöst worden. Zwar sieht laut Stadt der Flächennutzungsplan das ehemalige Fabrikgelände als Wohnbaufläche vor, im Bebauungsplan sei der überwiegende Planbereich allerdings noch als Gewerbegebiet verzeichnet. Die Gebäude dort dürfen höchstens zwei Vollgeschosse und Flachdächer haben. Der westliche Teil des Areals liege außerhalb des noch gültigen Bebauungsplans. Im Norden und Osten grenzen für Wohngebiete vorgesehene Flächen an das ehemalige Fabrikgelände.
Im westlichen Teil gebe es einen Bereich des Grundstücks, der im Landschaftsplan noch als temporäres Landschaftsschutzgebiet festgesetzt sei. Aber: „Mit der Rechtsverbindlichkeit eines nachfolgenden Bebauungsplans tritt diese Festsetzung außer Kraft.“
Wohngebiet grenzt an Grünflächen
Das Büro IRS (Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH) hat einen städtebaulichen Entwurf vorgelegt, der 28 Wohneinheiten beinhaltet. 14 davon in Doppelhäusern, die anderen 14 als Reihenhäuser. Im Süden des Grundstücks müssten die Häuser Keller bekommen. Weiterhin seien Garagen und Carports geplant.
Die „aufgelockerte Bebauung“ soll sich in Richtung Südwesten ausrichten, dort gibt es Grünflächen. Eine Grünfläche im Süden könne eventuell als Versickerungsfläche für Regenwasser dienen. Im Norden, so der Entwurf, könnte es eine grüne Gemeinschaftsfläche geben. Berücksichtigen wolle man bei den Planungen das traditionsreiche Pumpenfest, das östlich des Gebiets in Unterbüscherhof gefeiert werde.
Ein Fuß- und Radweg soll entlang der Häuserbebauung in Nord-Süd-Richtung angelegt werden. Die Erschließung ist sowohl von Norden als auch von Osten über die Straße Unterbüscherhof vorgesehen, dazu will man eine neue L-förmige Wohnstraße bauen, „eine verkehrsberuhigte Mischfläche“. Im Osten des Gebiets gibt es eine private Erschließungsstraße, die soll erhalten bleiben.
Das Grundstück gehört inzwischen der Dornieden-Gruppe. Das Unternehmen aus Mönchengladbach hat mit der „Dornieden Generalbau“ und der Vista Reihenhaus GmbH zwei eigene Bauträgerfirmen, die ihre Projekte umsetzen: Dornieden Generalbau baut sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäuser und modernisiert Immobilien im Bestand, Vista Reihenhaus fertigt, wie der Name schon sagt, serielle Einfamilienhäuser.