Sie suchen etwas Außergewöhnliches? Dann werden Sie hier fündig! Wir dürfen Ihnen diese exklusive Maisonette-Wohnung in erster Rheinlage in Köln-Zündorf vorstellen.
Ihr neues Zuhause mit Rheinblick in Köln-ZündorfKeine Kompromisse! Maisonette in erster Rheinlage zu verkaufen
Die 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Köln-Zündorf bietet einen herrlichen Ausblick auf den Rhein.
Copyright: S Immobilienpartner GmbH
Die Wohnung* wurde im Jahr 1988 in damals hochwertigster Ausstattung erbaut. Das Haus umfasst lediglich vier Einheiten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In der Wohnung angekommen, erwarten Sie 126,87 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier großzügige Zimmer verteilen.
Vom Balkon oder von der Couch – immer den direkten Blick auf den Rhein genießen
Ein besonderes Highlight der ersten Etage ist das Wohnzimmer: Ob vom Balkon oder doch der Couch, hier genießen Sie zu jeder Tageszeit den direkten Blick auf den Rhein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Esszimmer mit Durchreiche zur Küche – hier könnte sich perspektivisch eine Öffnung zur Schaffung eines modernen Wohn-Ess-Kochbereichs lohnen – sowie ein Gäste-WC & Abstellraum im Eingangsbereich.
In der zweiten Etage erwarten Sie neben dem Tageslichtbad Wannen/-Duschbad zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer wurde ursprünglich abgetrennt, sodass sich bei Bedarf mit wenig Aufwand ein zusätzliches, fünftes Zimmer realisieren ließe. Auch hier besticht die Wohnung durch ihren unverbaubaren Blick auf den Rhein!
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Das Angebot wird durch einen dazugehörigen Kellerraum abgerundet. On top ist ein überdachter Stellplatz bereits im Preis enthalten!
Eckdaten zum Objekt:
- Köln-Zündorf
- Maisonette-Wohnung
- Einzug: sofort
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: 126,87 m²
- Baujahr: 1988
- Verbrauchsausweis: 88,80 kWh/(m²∙a)
- Energieeffizienzklasse (EEK): C
- Energieträger: Gas
- Befeuerung: Heizkörper
- Kellerraum/überdachter Stellplatz
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 599.990 Euro zuzüglich Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.
Eine Wohnung wie diese gelangt in der Regel gar nicht erst auf den Markt – daher: Verpassen Sie nicht Ihre Chance!
Ihr Kontakt
Roman Knodel von S Immobilienpartner GmbH steht Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Roman Knodel von S Immobilienpartner.
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Roman Knodel
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstr. 7, 50676 Köln
Telefon: 0221/4737-799
roman.knodel@s-immobilienpartner.de
Einmalige Lage in Köln-Zündorf
Auch wenn das ehemalige Bauern- und Fischerdorf in den letzten 20 Jahren durch viele Neubauten stark gewachsen ist, hat sich das Zündorfer Ortsbild seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Ortskern ist noch heute geprägt durch die alte dörfliche Bebauung, zum Teil mit Fachwerk, die an die fast tausendjährige Geschichte des Ortes erinnert.
Einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten die bekannte Rheininsel Groov und die kilometerlangen Rad- und Wanderwege längs des Rheins. An der Hauptstraße und entlang der Schmittgasse finden die rund 12.000 Einwohner Zündorfs Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden.
Die Straßenbahnlinie 7 und zwei Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten) an. Auch die S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn sind nicht weit. Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreicht.