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Preis, Lage, InfrastrukturIn diesen Kölner Neubaugebieten ist noch Wohnraum zu haben

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Deutzer Hafen

Eine Visualisierung des Deutzer Hafens

Köln – Auch wenn in Köln längst nicht genug gebaut wird, um den Bedarf zu decken: In den nächsten Jahren sollen in der Stadt tausende Wohnungen und Häuser fertiggestellt werden. Wir stellen eine Auswahl spannender Projekte in ausführlichen Steckbriefen vor – mit Angaben zum Preis, Infrastruktur und Kontaktdaten für Interessenten.

Weiler Höfe

Standort: Damiansweg, Volkhoven/Weiler Bauträger/Investor: GAG Immobilien AG, Vista Reihenhaus GmbH, Dornieden Generalbau GmbH Geplanter Baubeginn: Anfang 2021 Geplante Fertigstellung: Anfang 2024 Stand: planmäßig Größe der Baufläche: GAG – ca. 23.500 m²; Vista/Dornieden – ca. 30.000 m² Wohneinheiten: GAG – ca. 245 Wohnungen, öffentlich gefördert EKA und freifinanziert; Vista/Dornieden–  125 Einfamilienhäuser Wohnungsgrößen: von 38 bis 112 m² (GAG); Doppel- und Reihenhäuser mit Wohnflächen von 110 bis 147 m² (Vista/Dornieden) Quadratmeter-Preis: 6,80 € (geförderte Wohnungen), ca. 10,50 € (freifinanzierte Wohnungen)

Infrastruktur: viergruppige Kindertagesstätte Klimarelevante Eigenschaften: u.a.: Rigolenversickerung, externe Grünausgleichsmaßnahme, Dachbegrünung, Photovoltaik (GAG); KfW-55-Effizienzhaus Standard, Nahwärmenetz mit Blockheizkraftwerken, Paket Station, E-Bike Sharing, Dachbegrünung Garagen (Vista/Dornieden) Zielgruppe: Familien, Paare, Alleinstehende jeden Alters, geflüchtete Menschen Stand Vermarktung: GAG –Vertrieb Mietwohnungen bei Fertigstellung; Verkaufsstart Häuser: 3. Quartal 2021 Kontakt für Interessenten: GAG – Neuvermietung Mietwohnungen 0221/2011-111; Für die Häuser: vertrieb@dornieden-gruppe.com

Ossendorfer Gartenhöfe

Bauträger/Investor: Die Ehrenfelder Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Standort: Ossendorf Geplante Fertigstellung des dritten Bauabschnitts: Anfang 2022 Baufläche: 40.000m²  Grundstücksfläche, 32.000m² Wohnfläche Wohneinheiten: 435 Wohnungen Wohnungsgrößen: 41 bis 128m² Quadratmeter-Preis: freifinanziert zwischen 9 und 11€, gefördert ab 6,25 € (Mietpreis, nettokalt)

Infrastruktur: Vier Tiefgaragen, oberirdische Stellplätze, Fahrradstellplätze (über 1 000 Stück), Car-Sharing, E-Mobilität, Kinderspielflächen, urban gardening, integriertes Eiscafé + Demenz-WG, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, direkte Stadtbahn-Anbindung, Autobahnanbindung Klimarelevante Eigenschaften: Holzpelletheizung, kein WDVS, Einsatz von Hochlochziegeln und Porenbeton Zielgruppe: Alleinstehende, Paare, Familien Kontakt für Interessenten: info@die-ehrenfelder.de

Ehre & Liebig

Bauträger/Investor: BPD Immobilienentwicklung GmbH, Niederlassung Köln Standort: Ehrenfeld, Liebigstraße Geplanter Baubeginn: Mitte 2022 Geplante Fertigstellung: 2025 Status: Das Projekt befindet sich in der Entwicklung Baufläche: ca. 20.000 m² Nutzfläche, davon 2300 m² Bürofläche und 430 m² Einzelhandel plus eine Kindertagesstätte Wohneinheiten: 70 freifinanzierte und geförderte Mietwohnungen, vier geförderte Gemeinschaftswohnungen, 67 Eigentumswohnungen, 37 Stadthäuser Wohnungsgrößen: ca.  40m² bis ca. 160 m² Quadratmeter-Preis: k. A.

Klimarelevante Eigenschaften: Es ist eine Begrünung des Areals und aller Dächer angedacht, welche die Biodiversität im Viertel unterstützen soll und den Anwohnern einen attraktiven und grünen Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten anbietet. Ehre und Liebig ist autofrei geplant. Zielgruppe: Familien, Paare, Alleinstehende, Studenten, Menschen mit Handicaps, Senioren Stand Vermarktung: voraussichtlicher Start Anfang 2022 Kontakt für Interessenten: www.ehreundliebig.de

5 bzw. 9 Freunde

Standort: Am Alten Güterbahnhof, Ehrenfeld Bauträger/Investor: Pandion AG Baubeginn: 5 Freunde: seit Ende 2019; 9 Freunde: seit Anfang 2021 Geplante Fertigstellung: 5 Freunde: Q3 2021; 9 Freunde: Q4 2022 Stand: jeweils im Bau und Vertrieb Grundstücksgröße: 5 Freunde: ca. 7000 m²; 9 Freunde: ca. 6500 m² Wohneinheiten: insgesamt rund 320 Wohnungen, davon rund 240 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: 5 Freunde: 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 40 - 145 m²; 9 Freunde: 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 40 – 110 m² geförderte Wohnungen: ca. 80 Quadratmeter-Preis: 5 Freunde: ab 6 400 €/m²; 9 Freunde: ab 6 700€/m²

Infrastruktur: in das direkte Ehrenfelder Umfeld eingebettet, Bau einer Kita in Haus C (5 Freunde). Insgesamt rund 210 PKW- und 485 Fahrradstellplätze Klimarelevante Eigenschaften: KfW-55-Standard Zielgruppe: Alleinstehende, Paare und Familien Stand der Vermarktung: jeweils ca. 70 Prozent Kontakt für Interessenten: 0221-71600400, vertrieb@pandion.de

PĀN (Max-Becker-Areal)

Standort: Max-Becker-Areal, Ehrenfeld Bauträger/Investor: Pandion AG Geplanter Baubeginn: ab 2024 Geplante Fertigstellung: 2030 Stand: aktuell läuft ein Zielbildprozess über die Stadt Köln, ab Herbst wird ein städtebaulicher Wettbewerb durchgeführt Grundstücksgröße: 16,5 Hektar großes Gelände (inklusive Grundstück RheinEnergie) Wohneinheiten: aktuell angedacht sind 1700 Wohnungen plus  Büroflächen für rund 4000 neue Arbeitsplätze Wohnungsgrößen: in Planung Geförderte Wohnungen: 30 % Quadratmeter-Preis: k.A.

Infrastruktur: Hier sollen zukünftig Bewohner und Angestellte gleichermaßen eine Heimat finden, in der sie Leben und Arbeiten aktiv verbinden Klimarelevante Eigenschaften: Nachhaltige und innovative Versorgung und Baustandards vorgesehen. Zielgruppe: Durch „Mixed Use“-Charakter alles von Kindern bis ins hohe Alter. Stand Vermarktung: k.A. Kontakt für Interessenten: k.A.

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Deutz-Areal – Köln-Mülheim

Bauträger/Investor: Gateway Real Estate AG Standort:  Köln-Mülheim an der Grenze zu Deutz Geplanter Baubeginn: 1. Quartal 2022 Geplante Fertigstellung: abhängig von Vermietungsgeschwindigkeit Stand: Bebauungsplan in Bearbeitung, zurzeit in Abstimmung mit der Stadt Baufläche: ca. 16 Hektar Wohneinheiten: ca. 2 600 Wohneinheiten, davon 30% gefördert Wohnungsgrößen: 30m² - 150m² Quadratmeter-Preis: nur Mietwohnungen

Infrastruktur: lebendiges Quartier mit Wohnungen, Gewerbe, Einzelhandel, Grünzügen, Schulen und Kitas geplant.  Projektgebiet soll über erweiterten ÖPNV an die Stadt angebunden werden Klimarelevante Eigenschaften: Die Gebäude werden mit einem großen Anteil an Holz erstellt. Zusätzlich wird auf energieeffizienten Betrieb (KfW Effizienzklasse 40) sowie eine nachhaltige Medienversorgung Wert gelegt. Zielgruppe: Ziel ist, den Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung zu schaffen Stand Vermarktung: Vermarktungsbeginn Mitte 2022 Kontakt für Interessenten: k.A.

Deutzer Hafen

Standort: Deutzer Hafen Entwickler ist die Moderne Stadt GmbH zusammen mit unterschiedlichen Investoren und Bauträgern Geplanter Baubeginn: Ende 2021 Geplante Fertigstellung: ~ 2034 Stand: Planung und vorbereitende Maßnahmen Größe: 37,7 Hektar, davon 8,1 Hektar Wasser Wohneinheiten: ~ 3 000 Wohnungen, darunter unterschiedlichste Wohnformen: Apartments und Wohnungen im Eigentum und zur Miete, Baugruppen, Wohngruppen, Studentisches Wohnen, kombiniertes Wohnen  Wohnungsgrößen: k.A. Geförderte Wohnungen: 30 % Quadratmeter-Preis: k.A.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kitas, Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen. Anbindung ÖPNV, Mobilstationen Park- und Fahrradstellplätze im Quartier geplant. Klimarelevante Eigenschaften: Insgesamt nachhaltig geplantes und von der Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen  in Platin vorzertifiziertes Quartier Zielgruppe: Alle Zielgruppen Stand Vermarktung: in Planung Kontakt für Interessenten: www.modernestadt.de

Wohnpark „An der Cimbernstraße“

Standort: Cimbernstraße, Gremberghoven Bauträger/Investor: Deutsche Reihenhaus AG Baubeginn: November 2020 Geplante Fertigstellung: 2023 Stand: laufende Bodenarbeiten Baufläche: 20.250 m² Wohneinheiten: 69 Reiheneinfamilienhäuser; 41 x „120 m² Wohntraum“ und 28 x „145 m² Familienglück“ Quadratmeter-Preis: ab 3050€

Infrastruktur: Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft. ÖPNV: S-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe, öffentliche Erschließung des Quartiers über Ringstraße. 69 private Stellplätze auf dem Gelände. Öffentlicher Spielplatz in der Quartiersmitte Klimarelevante Eigenschaften: Technikzentrale mit Blockheizkraftwerk und Internetanschluss Zielgruppe: Familien, Paare, Alleinstehende Stand Vermarktung: 45 von 69 verkauft Kontakt für Interessenten: www.reihenhaus.de und 0221 - 340309 16

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