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ImmobilienHier können Sie im Rheinisch-Bergischen Kreis ein Haus kaufen oder bauen

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Lesezeit 3 Minuten
Eine grüne, eingezäunte Fläche mit Werbeschild. Im Hintergrund ein Trampolin.

Das Neubaugebiet in Kürten-Dürscheid (Archivfoto).

Copyright: Anton Luhr

Im Rheinisch-Bergischen Kreis werden zurzeit zahlreiche Häuser gebaut. Wir geben einen Überblick über aktuelle Neubaugebiete.

Ein eigenes Haus mit Platz für die ganze Familie und eigenem Garten zum Entspannen: Wer der Kölner Miethölle entkommen möchte, macht sich vor allem im Kölner Speckgürtel auf die Suche nach einem passenden Häuschen oder einer Eigentumswohnung. Wir haben in den Kommunen des Rheinisch-Bergischen Kreises nachgefragt, wo aktuell Neubaugebiete entstehen.

Neubaugebiete in Bergisch Gladbach

Auf Anfrage des „Kölner Stadt-Anzeiger“ antwortet die Stadt Bergisch Gladbach, dass sie anhand der Bauleitplanung – also der Aufstellung von Bebauungsplänen – das Ziel verfolge, bezahlbaren oder geförderten Wohnraum zu schaffen. Deshalb wolle sie bei allen Neubaugebieten, die die Kommune realisiert, 30 Prozent geförderten Wohnungsbau vorschreiben. Das bedeute eine Einstiegsmiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter.

Für alle Gebiete solle mit dem jeweiligen Bauträger vertraglich festgelegt werden, dass ausreichend Kindertagesstätten und Spielplätze errichtet werden. Ein nachhaltiges, städtebauliches Konzept solle ebenfalls verfolgt werden. Dazu gehörten beispielsweise die Nähe zum ÖPNV, Ladestationen für Elektroautos, Fahrradabstellanlagen, die Verfolgung eines energetischen Konzeptes und Maßnahmen zur Klimaanpassung, wie beispielsweise die Vorsorge gegen Überschwemmungen bei Starkregen.

Die Stadt Bergisch Gladbach betont, dass sie selbst nicht als Bauträgerin auftritt und die Entscheidungen über beispielsweise Baubeginn oder Vermarktung im Wesentlichen bei den Bauträgern liegen.

Neubaugebiet „Wohnen an der Strunde“ in Bergisch Gladbach-Gronau

Ein bedeutendes Projekt ist laut Stadt Bergisch Gladbach das Neubaugebiet „Wohnen an der Strunde“ in Gronau. Bauträgerin ist die CG Elementum.

  1. Standort: Wachendorff-Gelände in Bergisch Gladbach-Gronau
  2. Baubeginn: gemäß Auskunft der Bauträgerin in 2026
  3. Geplante Fertigstellung: zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannt
  4. Stand: Der Offenlagebeschluss des Bebauungsplanes ist in Vorbereitung.
  5. Größe der Baufläche/ Wohneinheiten: Nach Angaben der Stadt Bergisch Gladbach ist das gesamte Plangebiet etwa 5,5 Hektar groß. Davon ist ein urbanes Gebiet von 3,2 Hektar für eine gemischte Nutzung durch Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen geplant. Insgesamt sollen 450–500 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern entstehen.
  6. Wohnungsgrößen: keine Angabe
  7. Quadratmeterpreis: keine Angabe
  8. Preis der günstigsten Wohneinheit: 7,25 € pro m². Laut Angaben der Kommune ist dies die Mietobergrenze bei gefördertem Wohnungsbau für Einkommensgruppe A bei Mietniveau 4.
  9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Jeder Haustyp ist unterschiedlich ausgestattet.
  10. Infrastruktur: Nach Angaben der Stadt Bergisch Gladbach ist der Bau einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und von Spielflächen im Neubaugebiet geplant. Die S-Bahn soll 400–500 Meter entfernt sein. Des Weiteren sind eine Tiefgarage und Fahrradabstellanlagen geplant.
  11. Klimarelevante Eigenschaften: Nach Angaben der Kommune soll ein energetisches Konzept vorgelegt werden, das eine Pflicht zur Photovoltaik-Anlage beinhaltet. Ein Eisspeicher wird ebenfalls geplant. Teile des Neubaugebietes sollen autofrei bleiben. Als Anpassung an die Folgen des Klimawandels soll ein Entwässerungskonzept gegen Schäden durch Starkregen gefordert werden.
  12. Zielgruppe: Gemischt. Für ein Baufeld sollen seniorengerechtes Wohnen und ein Seniorenpflegezentrum vorgesehen sein.
  13. Bauträger/Investor: CG Elementum
  14. Stand Vermarktung: keine Angabe
  15. Kontakt für Interessenten: Webseite der CG Elementum, Projektwebseite, Ansprechpartner: Herr Freiberger, Tel.-Nr.: 0221-650871-5099, E-Mail: fragen@an-der-strunde.de

Zanders-Areal in Bergisch Gladbach-Mitte

Die Stadt Bergisch Gladbach nennt die Umgestaltung des Zanders-Areals auf Anfrage des „Kölner Stadt-Anzeiger“ das „mit Abstand bedeutendste Projekt der Stadt über das nächste Jahrzehnt“. Der aktuelle Planungsstand lasse jedoch nicht zu, konkrete Angaben zu Wohnungsgrößen oder Preisen zu machen.

Im März 2023 habe der für das Projekt Zanders zuständige Ausschuss Zielgrößen für das zukünftig als Stadtquartier geplante Gelände beschlossen. Für die Wohnnutzung sind nach Angaben der Stadt etwa 1500 Wohnungen und ungefähr 3000 Bewohnerinnen und Bewohner eingeplant.

Konkretere Angaben könnten frühestens in zwei Jahren gemacht werden. Bis dahin sei noch die Frage der Erschließung des Geländes zu klären. Des Weiteren müssen Teilflächen detaillierter untersucht und überplant werden. Zum 1. Januar 2025 habe die neu gegründete Urbane Zukunft Zanders-Entwicklungsgesellschaft mbH (UZZE) ihre Arbeit aufgenommen.

Neubaugebiete in Wermelskirchen

Die Stadt Wermelskirchen schafft nach eigenen Angaben derzeit die rechtlichen Grundlagen für mehrere Neubaugebiete. Da diese sich noch in der Planung befinden, möchte die Stadt keine Details preisgeben. Zudem wird die Umsetzung noch einige Zeit in Anspruch nehmen. Nur das Baugebiet Meisenweg im Ortsteil Dabringshausen ist aktuell als Neubaugebiet ausgewiesen.

Neubaugebiet „Meisenweg“ in Wermelskirchen-Dabringhausen

  1. Standort: Neubaugebiet „Meisenweg“ in 42929 Wermelskirchen-Dabringhausen, Bebauungsplan Nr. DA 14
  2. Baubeginn: keine Angabe
  3. Geplante Fertigstellung: keine Angabe
  4. Stand: Nach Angabe des Vorhabenträgers Helma sind die Erschließungsanlagen der ersten Ausbaustufe hergestellt. Die Bebauung der Grundstücke kann sofort erfolgen.
  5. Größe der Baufläche/ Wohneinheiten: 17 Grundstücke für die Bebauung mit Einfamilienhäusern. Die Grundstücke sind zwischen 402 und 974 m² groß.
  6. Wohnungsgrößen: Die Bebauung der Grundstücke richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. DA 14 „Meisenweg“ der Stadt Wermelskirchen.
  7. Quadratmeterpreis: Je nach Grundstücksgröße und -lage liegen die Preise zwischen 207.000 und 341.000 Euro.
  8. Preis der günstigsten Wohneinheit: keine Angabe
  9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: keine Angabe
  10. Infrastruktur: Lebensmittelläden, Einzelhandel, Restaurants, Dorfpark mit Spielpark und Grundschule sind etwa 500 Meter um die Kirche vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Wermelskirchen.
  11. Klimarelevante Eigenschaften: keine Angabe
  12. Zielgruppe: keine Angabe
  13. Bauträger/Investor: keine Angabe
  14. Stand Vermarktung: Nach Angabe des Vorhabenträgers Helma sind zwei der insgesamt 17 Grundstücke bereits verkauft. Die Grundstücke werden ohne Bauträgerbindung veräußert.
  15. Kontakt für Interessenten: Herrn Markus Schuder, HELMA Wohnungsbau GmbH, Zum Meersefeld 4, 31275 Lehrte, Tel.: 05132 - 8850118, Fax: 05132 - 8850111, Mobil: 0172 - 4077073, E-Mail: markus-schuder@helma.de, Informationen auf der Webseite helma.de.

Neubaugebiete in Kürten

Der Ortskern von Kürten aus der Vogelperspektive.

Der Ortskern von Kürten.

Copyright: Guido Wagner

Die Stadt Kürten vermeldet mehrere Neubaugebiete, teils von privaten Investoren oder Bauherren. Für die Erschließung und den Verkauf der Grundstücke ist die 1993 gegründete Kürtener Erschließungs-GmbH zuständig.

Neubaugebiet „Auf der Brache“ in Kürten-Busch

Ein Feld in Kürten. Im Hintergrund Bäume. Im Vordergrund eine Straße mit einem silbernen Auto.

Das Neubaugebiet „Auf der Brache“. (Archivfoto)

Copyright: Anton Luhr

  1. Standort: „Auf der Brache“, Kürten-Busch
  2. Geplanter Baubeginn: Die Erschließungsarbeiten beginnen laut Kommune im April 2025.
  3. Geplante Fertigstellung: Die Erschließungsarbeiten sollen im März 2026 fertiggestellt sein.
  4. Stand: Der Bebauungsplan ist seit Ende 2022 rechtskräftig. Die Baugrundstücke können ab Sommer/ Herbst 2025 bebaut werden.
  5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: 23 Grundstücke mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Grundstücke sollen zwischen 422 und 1058 m² groß sein.
  6. Wohnungsgrößen: keine Angabe
  7. Quadratmeter-Preis: 320 bis 330 €/m²
  8. Preis der günstigsten Wohneinheit: keine Angabe
  9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: keine Angabe
  10. Infrastruktur: Laut Erschließungs-GmbH sollen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Schule, Spielplatz, Parkplätze, Fahrradstellplätze und die Anbindung an den ÖPNV in Nähe sein.
  11. Klimarelevante Eigenschaften: keine Angaben
  12. Zielgruppe: Nach Angaben der Erschließungs-GmbH werden alle Zielgruppen angesprochen.
  13. Bauträger/Investor: Erschließer
  14. Stand Vermarktung: Nach Angaben der Erschließungs-GmbH erfolgt die Grundstücksvermarktung.
  15. Kontakt für Interessenten: Erschließungsgesellschaft mbH der Gemeinde Kürten, Gschäftsführer: Willi Hembach, Karlheinz-Stockhausen-Platz 1, 51515 Kürten, egmbh@kuerten.de, Telefon: 02268/939-301, Mobil: 0172/2083842, Webseite der Erschließungs-GmbH

Neubaugebiet „Dürscheider Feld“ in Kürten-Dürscheid

Eine eingezäunte Wiese mit einem Werbeplakat und einem Trampolin.

Das Neubaugebiet Dürscheider Feld. (Archivfoto)

Copyright: Anton Luhr

  1. Standort: Straße Kirchberg, Kürten-Dürscheid
  2. Geplanter Baubeginn: fertig
  3. Geplante Fertigstellung: fertig
  4. Stand: fertig
  5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: 1310 qm / 1340 qm / 1400 qm
  6. Wohnungsgrößen: keine Angabe
  7. Preis: 274.900 € / 282.000 € / 299.000 €
  8. Preis der günstigsten Wohneinheit: keine Angabe
  9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: keine Angabe
  10. Infrastruktur: Laut Erschließungs-GmbH sollen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Schule, Spielplatz, Parkplätze, Fahrradstellplätze und die Anbindung an den ÖPNV in Nähe sein.
  11. Klimarelevante Eigenschaften: keine Angabe
  12. Zielgruppe: Nach Angaben der Erschließungs-GmbH werden alle Zielgruppen angesprochen.
  13. Bauträger/Investor: Erschließer
  14. Stand Vermarktung: gestartet
  15. Kontakt für Interessenten: Erschließungsgesellschaft mbH der Gemeinde Kürten, Geschäftsführer Willi Hembach, Karlheinz-Stockhausen-Platz 1, 51515 Kürten, egmbh@kuerten.de, Telefon: 02268/939-301, Mobil: 0172/2083842, Webseite der Erschließungs-GmbH

Neubaugebiet Klimaschutzsiedlung „Schanze“ in Kürten

  1. Standort: Klimaschutzsiedlung „Schanze“ in Kürten
  2. Geplanter Baubeginn: Nach Angaben der Gemeinde Kürten erfolgt die Bebauung vermutlich Ende 2025. Der politische Beschluss soll abgewartet werden.
  3. Geplante Fertigstellung: private Bauherren, daher unbekannt
  4. Stand: Bebauungsplan in Aufstellung
  5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: 22 Grundstücke mit Wohn- und Gewerbeeinheiten
  6. Wohnungsgrößen: private Bauherren, daher unbekannt
  7. Quadratmeter-Preis: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch privaten Investor
  8. Preis der günstigsten Wohneinheit: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch privaten Investor
  9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Gärten, Balkone, etc. möglich
  10. Infrastruktur: soziale Infrastruktur des Ortsteils Schanze, Parkplätze auf Grundstück und im öffentlichen Raum, Anbindung an Bus
  11. Klimarelevante Eigenschaften: Photovoltaik, Stromspeicher, Wärmepumpen, Erdwärme, hohe Dämmstandards, Wallboxen
  12. Zielgruppe: Wohnen mit Gewerbe
  13. Bauträger/Investor: privat
  14. Stand Vermarktung: Vermarktung erfolgt durch privaten Investor.
  15. Kontakt für Interessenten: Gemeinde Kürten, Karlheinz-Stockhausen-Platz 1, 51515 Kürten, Tel.: 02268 / 939 – 0, E-Mail: gemeinde@kuerten.de; Website: kuerten.de

Neubaugebiet in Kürten-Spitze-Dorpe

  1. Standort: Spitze - Dorpe in Kürten
  2. Geplanter Baubeginn: Wird nach Angaben der Gemeinde Kürten aktuell bebaut.
  3. Geplante Fertigstellung: private Bauherren, daher unbekannt
  4. Stand: Bebauung läuft
  5. Größe der Baufläche, Wohneinheiten: sechs Grundstücke mit Einfamilien- und Doppelhäusern
  6. Wohnungsgrößen: private Bauherren, daher unbekannt
  7. Quadratmeter-Preis: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch privaten Investor
  8. Preis der günstigsten Wohneinheit: unbekannt; Vermarktung erfolgt durch privaten Investor
  9. Garten/ Balkon/ Gemeinschaftsgarten/geplante Grünflächen: Gärten, Balkone, etc. möglich
  10. Infrastruktur: soziale Infrastruktur des Ortsteils Spitze, Parkplätze auf Grundstück und im öffentlichen Raum, Anbindung an Bus
  11. Klimarelevante Eigenschaften: Verminderung der Flächenversiegelung
  12. Zielgruppe: keine spezifische Zielgruppe
  13. Bauträger/Investor: privat
  14. Stand Vermarktung: Laut Kommune ist das Baugebiet komplett vermarktet.
  15. Kontakt für Interessenten: Gemeinde Kürten, Karlheinz-Stockhausen-Platz 1, 51515 Kürten, Tel.: 02268 / 939 – 0, E-Mail: gemeinde@kuerten.de; Website: kuerten.de

Neubaugebiete in Odenthal

Die Gemeinde Odenthal verfügt über eine Vielzahl an Baugebieten.Alle Bebauungspläne finden Sie hier auf der Webseite des Rheinisch-Bergischen Kreises.

  1. In der Dellen in Eikamp: 21 Wohneinheiten. Investor: Bonn Massivhaus GmbH. Fast alle Wohneinheiten sind fertiggestellt. Bebauungsplan Nr. 56.
  2. Schlehdornweg in Erberich und Blecher: Zwei Wohneinheiten. Investor: Privat. Das Planverfahren wurde laut der Stadt Odenthal in 2022 abgeschlossen, die Bebauung ist ab sofort möglich. Bebauungsplan Nr. 40, 2. Änderung.
  3. Dhünner Wiese („Ponywiese“): 85 Wohneinheiten. Investor: HKM und andere. Das Planverfahren wurde 2020 abgeschlossen. Geplant sind Mietwohnungsbau oder Eigentumswohnungen. Die bauliche Umsetzung wird auf 2025 geschätzt. Es sind barrierefreie Wohneinheiten und eine Reihe für junge Familien vorgesehen. Ansonsten sollen alle Zielgruppen angesprochen werden. Bebauungsplan Nr. 78.
  4. „Penny Wiese“ in Osenau: Voraussichtlich sieben Mehrfamilienhäuser und vier Einfamilienhäuser, 30 Prozent barrierefreie/ Sozialwohnungen und eine Tagespflegeeinrichtung. Investor: privater Investor und die Inovavita GmbH. Das Planungsverfahren wurde 2024 begonnen. Eine Bebauung ist eventuell ab 2026 möglich. Bebauungsplan Nr. 45A, 5. Änderung.
  5. Schlinghofener Straße in Glöbusch: Geplant werden ein freistehendes Einfamilienhaus, zwei Doppelhäuser und ein Mehrfamilienhaus mit maximal 18 Wohneinheiten. Investor: Gemeinde Odenthal. Das Planungsverfahren hat begonnen. Die Bebauung soll 2025/2026 beginnen. Zielgruppe sollen junge Familien mit einer sozialen Mischung sein. Bebauungsplan Nr. 82.
  6. Blecher: 85 Wohneinheiten. Investor: Privat. Der Bebauungsplan wird überarbeitet. Das Planverfahren hat noch nicht begonnen. Bebauungsplan 7/I und 7/II.

Neubaugebiete in Rösrath

Auf Anfrage des „Kölner Stadt-Anzeiger“ teilt die Stadt Rösrath mit, dass die Bebauungspläne für die Neubaugebiete „Heidchenwiese“ und „Altvolberg Wiese“ rechtskräftig seien. Eine Vermarktung finde zurzeit jedoch weder über den Bauträger noch über die Stadt statt. Für Fragen von Bauinteressierten stehe die Stadt den Bürgerinnen und Bürgern aber zur Verfügung.

Diese Kommunen haben keine Neubaugebiete

Die Stadt Overath hat nach eigenen Angaben zurzeit keine Neubaugebiete. Die Grundstücke des letzten Neubaugebietes in Heiligenhaus „Hohkeppeler Straße“ seien alle verkauft oder reserviert. Anfang 2025 soll für Overath ein neuer Flächennutzungsplan offengelegt werden, der voraussichtlich im dritten Quartal 2025 Rechtskraft erlangt. Ab 2026 könnten dann wieder städtische Grundstücke in die Vermarktung gehen.

Hinweis der Redaktion: Die Neubaugebiete und die Daten haben wir nach aktuellem Kenntnisstand der Kommunen zusammengestellt. Kontaktieren Sie in jedem Fall den Bauträger oder Investor, um die genauen Daten abzufragen.