Kommentar zur ImmobilienknappheitWir brauchen eine Rückkehr zur Eigenheimzulage
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Köln – Der mögliche Erwerb eines Eigenheims – sei es eine Eigentumswohnung oder gar ein Haus – ist sicher die größte Kapitalanlage, die ein durchschnittlicher Privatmensch in seinem Leben tätigt. Auf die Ausgaben eines ganzen Lebens betrachtet wirken der Kauf teuerer Elektronik oder sogar neuer Autos im Vergleich dazu beinahe lächerlich. Dennoch streben sehr viele Menschen es an, in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Und das ist gut so. Nicht nur für die Menschen, die zu denen gehören, die tatsächlich später im Eigenheim wohnen, sondern für alle Teilnehmer auf dem Wohnungsmarkt. Denn wer sich – am besten ein neues – Eigenheim zulegt und vorher Mieter war, macht neuen Wohnraum frei für andere. So nutzt der individuelle Wohnungsbau allen auf dem angespannten Mietmarkt im Ballungsraum Köln.
Mehr Sozialwohnungen sinnvoll
Die Beschleunigung des Baus sozial-geförderter Wohnungen ist in aller Munde. Das ist gut, denn das bringt ebenfalls Entspannung bei der Wohnungssuche. Deswegen wird es auch mit Fördergeldern und zinsgünstigen Darlehen kräftig von der Öffentlichen Hand unterstützt.
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Eine andere Säule der Wohnbauförderung hat der deutsche Staat aber sträflich vernachlässigt: den Bau oder Kauf selbst genutzten Privateigentums.
Die Eigenheimzulage des Bundes war eine der größten staatlichen Subventionen in Deutschland, damit wurde bis 2005 die Bildung von selbst genutztem Wohnungseigentum gefördert.
Leerstände in großen Städten
Zu Beginn des Jahres 2006 wurde die Eigenheimzulage abgeschafft. Viele begrüßten dies, stand sie doch in der Kritik, viel mehr die Bauunternehmer als die Bauherren zu fördern. Doch vergessen viele heute, dass die Zulage historisch betrachtet damals zu Leerständen sogar in Großstädten führte. Eine heute aus Sicht eines Wohnungssuchenden in Köln schier unvorstellbare Situation.
Eine neue Eigenheimförderung für Privatnutzer wäre heute wieder sinnvoll. Das stützen auch die Ergebnisse des Immobilien-Check. Denn die Mietpreisbremse findet wenig Zustimmung, schnelle Baugenehmigungen werden dagegen als dringlich erachtet.
Beim Auslaufen der Eigenheimzulage gab es einen Rückgang der Baugenehmigungen um fast ein Drittel. Darunter, und auch unter der sehr schleppenden Erteilung neuer Baugenehmigungen, leiden heute noch viele Wohnungssuchende in Ballungsräumen wie Köln.